Tóm tắt chương 6 - Nguyên lý và tiêu chuẩn thẩm định giá

1. HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ

1.1 Phân loại hoạt động

- Nhà nước
- Độc lập (doanh nghiệp thẩm định giá)

1.2 Nguyên tắc chính

- Tuân thủ pháp luật & tiêu chuẩn
- Bảo đảm độc lập, trung thực, khách quan
- Bảo mật thông tin

Lưu ý nhầm lẫn: Thẩm định giá nhà nước chỉ áp dụng với tài sản công; dịch vụ độc lập áp dụng với mọi tài sản khác.

2. CÁC KHÍA CẠNH TỔ CHỨC CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ

2.1 Doanh nghiệp thẩm định giá

2.1.1 Hình thức thành lập

- Công ty cổ phần
- Công ty TNHH (1TV, ≥2TV)
- Công ty hợp danh
- Doanh nghiệp tư nhân

2.1.2 Điều kiện cơ bản

- ≥3 thẩm định viên có thẻ
- Người đại diện phải là thẩm định viên
- Đăng ký hoạt động tư vấn thẩm định giá

2.1.3 Quyền & nghĩa vụ

- Quyền: tham gia hiệp hội, thu phí theo quy định
- Nghĩa vụ: mua bảo hiểm trách nhiệm hoặc lập quỹ rủi ro
- Lưu trữ hồ sơ ≥10 năm

Chú ý: Doanh nghiệp tư nhân chỉ có 1 chủ và chủ đó phải là thẩm định viên.

2.2 Thẩm định viên về giá

2.2.1 Tiêu chuẩn chung

- Công dân Việt Nam
- Tốt nghiệp đại học chuyên ngành liên quan
- Đào tạo & có chứng chỉ
- Kinh nghiệm ≥3 năm

2.2.2 Quyền & trách nhiệm

+ Quyền tham gia hội, hiệp hội
+ Nghĩa vụ lưu trữ hồ sơ ≥5 năm
+ Tuân thủ quy tắc đạo đức

Lưu ý nhầm lẫn: Thẩm định viên nội bộ vẫn phải đảm bảo khách quan theo tiêu chuẩn quốc tế.

3. QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ

3.1 Sự cần thiết

- Bảo vệ lợi ích nhiều bên
- Đảm bảo tính khách quan trong kinh tế thị trường

3.2 Nội dung quản lý

- Xây dựng & ban hành chính sách, văn bản pháp luật
- Quy định & cấp tiêu chuẩn, thẻ thẩm định viên
- Đào tạo & hợp tác quốc tế
- Kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu nại

Chú ý: Quy trình thông báo hàng năm (trước 15/01) để cập nhật danh sách hoạt động.