Trang chủ Đề thi Thị trường Bất động sản Đại học Xây dựng HUCE 32698

Trắc nghiệm chương 4 - Thị trường Bất động sản (HUCE)

Tổng hợp bộ câu hỏi trắc nghiệm Chương 4 môn Thị trường Bất động sản dành cho sinh viên Đại học Xây dựng Hà Nội (HUCE). Đề thi bám sát giáo trình, đa dạng bài tập lý thuyết và tình huống kèm giải thích chi tiết giúp bạn ôn tập hiệu quả và đạt điểm cao. Bắt đầu làm bài ngay!

Từ khoá: trắc nghiệm thị trường bất động sản chương 4 thị trường bất động sản đề thi bất động sản HUCE ôn thi HUCE kinh tế bất động sản Đại học Xây dựng Hà Nội trắc nghiệm bất động sản có đáp án

Số câu hỏi: 80 câuSố mã đề: 2 đềThời gian: 1 giờ

Xem trước nội dung
Câu 1: 0.25 điểm
Mục tiêu trọng tâm của việc thu hút sự tham gia rộng rãi của các thành phần kinh tế vào thị trường bất động sản nhằm giải quyết vấn đề cốt lõi nào của thị trường?
A.  
Tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước thông qua việc đánh thuế và thu phí giao dịch.
B.  
Hạn chế tính độc quyền, giảm bớt sự không hoàn hảo và tạo ra môi trường cạnh tranh minh bạch.
C.  
Khuyến khích sự phát triển của các giao dịch ngầm nhằm đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa.
D.  
Tạo điều kiện để các doanh nghiệp nhà nước giữ vai trò chi phối hoàn toàn thị trường.
Câu 2: 0.25 điểm
Sự khác biệt căn bản giữa quyền sử dụng đất đai và quyền sử dụng các tài sản thông thường thể hiện rõ nhất ở điểm nào?
A.  
Quyền sử dụng đất bị giới hạn hoàn toàn và không thể sinh lời như các tài sản khác.
B.  
Tài sản thông thường có thể thế chấp, còn đất đai thì chỉ được phép khai thác bề mặt.
C.  
Người sử dụng tài sản thông thường có quyền định đoạt tối cao, còn đất đai thì không.
D.  
Quyền sử dụng đất bao hàm các quyền mở rộng như thừa kế, thế chấp, chuyển đổi và chuyển nhượng.
Câu 3: 0.25 điểm
Khi Nhà nước muốn can thiệp để ổn định thị trường bất động sản, phương thức nào sau đây phù hợp với quan điểm phát triển theo cơ chế thị trường?
A.  
Sử dụng các tác nhân của thị trường như cung - cầu thay vì dùng các mệnh lệnh hành chính phi thị trường.
B.  
Đóng cửa các sàn giao dịch tư nhân và cấm các hoạt động mua bán trao tay.
C.  
Ấn định một mức giá cố định cho tất cả các giao dịch trên toàn quốc bất chấp khu vực.
D.  
Cấm hoàn toàn việc chuyển nhượng dự án đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Câu 4: 0.25 điểm
Yếu tố cốt lõi nào dẫn đến sự xuất hiện của địa tô tuyệt đối trong các quan hệ đất đai?
A.  
Sự đầu tư của nhà nước vào hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông.
B.  
Khả năng thâm canh và cải tạo đất của người nông dân qua nhiều thế hệ.
C.  
Sự khan hiếm nguồn cung do quan hệ chiếm hữu riêng về đất đai tạo ra.
D.  
Vị trí địa lý thuận lợi của mảnh đất nằm gần trung tâm thương mại.
Câu 5: 0.25 điểm
Một nhà đầu tư nhận thấy một khu vực ngoại ô vừa được Nhà nước phê duyệt xây dựng đường cao tốc đi qua. Nhà đầu tư này lập tức mua gom đất xung quanh với kỳ vọng giá đất sẽ tăng vọt. Sự gia tăng giá trị đất đai trong tình huống này thuộc loại địa tô nào?
A.  
Địa tô chênh lệch II
B.  
Địa tô chênh lệch I
C.  
Địa tô tuyệt đối
D.  
Địa tô độc quyền kinh tế
Câu 6: 0.25 điểm
Xét về nguồn gốc hình thành, tại sao đất đai được xem là tài sản thuộc sở hữu chung của toàn xã hội thay vì sở hữu cá nhân?
A.  
Vì đất đai là sản phẩm của tự nhiên và quá trình khai phá, bảo vệ là kết tinh lao động của cả cộng đồng qua nhiều thế hệ.
B.  
Vì pháp luật quy định mọi cá nhân đều phải đóng thuế tài sản hàng năm cho nhà nước.
C.  
Vì các cá nhân không có khả năng tự mình sử dụng hết diện tích đất mà họ chiếm giữ.
D.  
Vì đất đai không có giá trị thực tế nếu không có sự quản lý và cấp phép của các cơ quan chính quyền.
Câu 7: 0.25 điểm
Một doanh nghiệp nông nghiệp thuê đất và đầu tư hệ thống tưới tiêu tự động, cải tạo chất lượng đất đai làm cho năng suất cây trồng tăng gấp đôi. Phần lợi nhuận tăng thêm từ việc đầu tư này thuộc về ai và mang bản chất gì?
A.  
Thuộc về Nhà nước (Địa tô tuyệt đối)
B.  
Thuộc về cộng đồng dân cư xung quanh (Địa tô chênh lệch I)
C.  
Thuộc về Nhà nước (Thuế chiếm dụng)
D.  
Thuộc về doanh nghiệp (Địa tô chênh lệch II)
Câu 8: 0.25 điểm
Hậu quả trực tiếp của việc Nhà nước chuyển giao đất cho cá nhân, tổ chức với mức giá thấp hơn giá trị thực của thị trường là gì?
A.  
Giảm bớt được hiện tượng đầu cơ trục lợi trên thị trường.
B.  
Làm triệt tiêu hoàn toàn sự tồn tại của địa tô chênh lệch I.
C.  
Tạo ra sự bất bình đẳng, làm lợi ích của Nhà nước rơi vào túi cá nhân và gây rối loạn thị trường.
D.  
Khuyến khích người dân đăng ký các giao dịch bất động sản một cách tự nguyện.
Câu 9: 0.25 điểm
Công cụ chủ yếu nào được Nhà nước sử dụng để điều tiết phần địa tô tuyệt đối, nhằm hạn chế tình trạng chiếm giữ đất đai vì mục đích đầu cơ?
A.  
Thuế thu nhập doanh nghiệp
B.  
Thuế chiếm dụng đất (hoặc thuế chiếm hữu bất động sản)
C.  
Phí trước bạ và lệ phí địa chính
D.  
Thuế giá trị gia tăng
Câu 10: 0.25 điểm
Để đánh giá sự thay đổi mức sinh lợi của mảnh đất khi hạ tầng thay đổi, giả sử giá trị đất ban đầu là V0V_0, sau khi xây đường giá trị tăng lên V1V_1. Phần chênh lệch ΔV=V1−V0\Delta V = V_1 - V_0 do hạ tầng mang lại chủ yếu được Nhà nước thu hồi qua hình thức nào khi có giao dịch chuyển nhượng?
A.  
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
B.  
Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất và thuế giá trị gia tăng.
C.  
Phí môi giới bất động sản.
D.  
Thuế thu nhập cá nhân từ tiền lương, tiền công.
Câu 11: 0.25 điểm
Theo định hướng đổi mới, hệ thống tính thuế và phí đối với giao dịch bất động sản cần được điều chỉnh như thế nào để khuyến khích người dân tham gia thị trường chính thức?
A.  
Hạ thấp tỷ lệ thu phí, lệ phí và tách rời việc thu thuế với việc cấp giấy chứng nhận.
B.  
Tăng tỷ lệ phí trước bạ lên mức tối đa để tăng thu ngân sách nhà nước.
C.  
Chuyển toàn bộ các loại thuế thành một loại phí duy nhất nộp hàng năm.
D.  
Tính thuế giao dịch dựa trên tổng doanh thu của người mua thay vì thu nhập từ chuyển nhượng.
Câu 12: 0.25 điểm
Tại sao việc tính tỷ lệ nộp thuế giao dịch chuyển nhượng nhà đất dựa trên "tổng doanh thu" lại được xem là một sự bất hợp lý cần phải bãi bỏ?
A.  
Vì tổng doanh thu không bao giờ có thể xác định được chính xác trên thực tế.
B.  
Vì điều này khuyến khích người mua trả giá cao hơn giá trị thực tế của bất động sản.
C.  
Vì nó không phản ánh đúng mục đích điều tiết, không tách biệt được phần giá trị vốn có và phần lợi nhuận tăng thêm.
D.  
Vì tổng doanh thu luôn nhỏ hơn chi phí đầu tư ban đầu của người bán.
Câu 13: 0.25 điểm
Sự tồn tại của "cơ chế hai giá" (giá nhà nước quy định và giá thị trường) gây ra hệ quả gì và cần được xử lý theo định hướng nào?
A.  
Tạo ra sự ổn định tuyệt đối; cần được duy trì để bảo vệ người có thu nhập thấp.
B.  
Xóa bỏ dần cơ chế hai giá, đề ra nguyên tắc định giá để tiến tới một giá chung thống nhất theo giá thị trường.
C.  
Xóa bỏ giá thị trường, bắt buộc mọi giao dịch phải tuân thủ đúng bảng giá Nhà nước ban hành.
D.  
Chỉ áp dụng giá thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài, giữ giá nhà nước cho người trong nước.
Câu 14: 0.25 điểm
Trong trường hợp thị trường bất động sản gặp nguy cơ đổ vỡ do giá sụt giảm mạnh không thể bán được, giải pháp can thiệp trực tiếp nào của Nhà nước được đề xuất?
A.  
Đình chỉ ngay lập tức mọi hoạt động mua bán trên các sàn giao dịch.
B.  
Bắt buộc các ngân hàng phải xóa nợ cho tất cả các doanh nghiệp bất động sản.
C.  
Phát hành tiền mới để phát trực tiếp cho người dân mua nhà.
D.  
Sử dụng nguồn lực tài chính mua lại bất động sản với giá thành xây dựng để làm quỹ nhà cho thuê.
Câu 15: 0.25 điểm
Đối với phương thức giải phóng mặt bằng, nguyên tắc chủ đạo nào sau đây được xác định để đảm bảo hài hòa lợi ích khi thực hiện thu hồi đất?
A.  
Chỉ duy nhất Nhà nước là người đứng ra thu hồi đất, đền bù theo một cơ chế chính sách thống nhất, dựa trên cơ chế thị trường.
B.  
Doanh nghiệp tự do thỏa thuận đền bù với người dân theo bất kỳ mức giá nào mà không cần Nhà nước quản lý.
C.  
Người dân bị thu hồi đất không được nhận tiền đền bù mà chỉ được cấp thẻ sử dụng các dịch vụ công cộng miễn phí.
D.  
Giao toàn quyền đền bù cho chính quyền cấp xã tự quyết định tùy theo ngân sách của xã.
Câu 16: 0.25 điểm
Một hộ gia đình tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở để xây nhà (trái phép). Đất này KHÔNG nằm trong vùng quy hoạch giải tỏa. Theo định hướng xử lý, cơ quan quản lý sẽ giải quyết trường hợp này bằng phép tính kinh tế nào?
A.  
Yêu cầu hộ gia đình đập bỏ nhà và khôi phục lại hiện trạng đất nông nghiệp ban đầu.
B.  
Thẩm định giá đất trước và sau khi xây dựng, thu phần lợi nhuận chênh lệch ΔP=Pđa^ˊt_ở−Pno^ng_nghiệp\Delta P = P_{đất\_ở} - P_{nông\_nghiệp} và cấp giấy chứng nhận.
C.  
Phạt tù chủ hộ và tịch thu toàn bộ diện tích đất sung công quỹ.
D.  
Cấp giấy chứng nhận miễn phí hoàn toàn vì đất không nằm trong quy hoạch giải tỏa.
Câu 17: 0.25 điểm
Việc mở rộng ranh giới cần giải tỏa khi xây dựng các công trình hạ tầng nhằm mục đích gì?
A.  
Đẩy lùi những người nghèo ra khỏi trung tâm thành phố.
B.  
Tạo ra quỹ đất rộng lớn để phân lô bán nền với giá rẻ cho cán bộ viên chức.
C.  
Tăng cường diện tích phủ xanh cho đô thị mà không cần quan tâm đến tài chính.
D.  
Tạo quỹ đất có mức sinh lợi cao do công trình mang lại để lấy tài chính bù đắp chi phí đền bù và tái định cư tại chỗ.
Câu 18: 0.25 điểm
Căn cứ vào các nguyên tắc quản lý thị trường, khâu "đột phá" nào được đánh giá là quan trọng nhất để bình ổn toàn bộ thị trường bất động sản?
A.  
Bình ổn thị trường bất động sản công nghiệp.
B.  
Bình ổn thị trường nhà và đất ở.
C.  
Bình ổn thị trường mặt bằng bán lẻ thương mại.
D.  
Bình ổn thị trường đất nông nghiệp vùng sâu vùng xa.
Câu 19: 0.25 điểm
Cơ chế phân bổ dự án "xin - cho" hiện tại gây nhiều ách tắc cho nguồn cung thị trường. Phương thức nào được định hướng thay thế cơ chế này?
A.  
Cơ chế bốc thăm ngẫu nhiên thông qua hệ thống máy tính.
B.  
Giao toàn quyền chỉ định thầu cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp phường.
C.  
Lựa chọn chủ đầu tư thông qua đấu thầu dự án và giao đất bằng đấu giá quyền sử dụng đất.
D.  
Ưu tiên cấp dự án cho các doanh nghiệp có số lượng nhân viên đông nhất.
Câu 20: 0.25 điểm
Thuế chiếm hữu bất động sản luỹ tiến (đối với đất ở, nhà ở) được thiết kế chủ yếu nhắm vào đối tượng nào?
A.  
Những người thuộc diện hộ nghèo, có thu nhập thấp trong xã hội.
B.  
Những người mua một căn nhà duy nhất để phục vụ mục đích sinh hoạt cơ bản.
C.  
Doanh nghiệp nước ngoài đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông.
D.  
Những đối tượng chiếm giữ, tích tụ bất động sản vượt định mức bình quân với mục đích đầu cơ.
Câu 21: 0.25 điểm
Để xử lý khó khăn về chỗ ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, giải pháp chủ đạo nào được đề cập?
A.  
Cấp cho mỗi công nhân một mảnh đất ở trung tâm thành phố.
B.  
Chủ động xây dựng các chung cư theo kiểu "làng công nhân" cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách và hỗ trợ của giới chủ.
C.  
Ép buộc công nhân phải vay ngân hàng với lãi suất thương mại để mua nhà phân lô.
D.  
Trả tiền mặt hàng tháng để công nhân tự dạt ra các khu vực ngoại ô tìm phòng trọ.
Câu 22: 0.25 điểm
Khi người sử dụng đất có hành vi chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép, bản chất của khoản lợi nhuận mà họ thu được xuất phát từ sự chênh lệch nào?
A.  
Chênh lệch giữa tỷ giá ngoại tệ tại thời điểm mua và thời điểm bán.
B.  
Chênh lệch do khấu hao tài sản gắn liền với đất.
C.  
Chênh lệch giữa giá trị đất đai theo mục đích sử dụng mới so với giá trị theo mục đích sử dụng ban đầu.
D.  
Chênh lệch giữa chi phí vật liệu xây dựng và chi phí nhân công.
Câu 23: 0.25 điểm
Đâu là một nhược điểm lớn nhất trong công tác quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh hiện nay cần phải được rà soát và khắc phục?
A.  
Lập kế hoạch chủ yếu căn cứ vào nhu cầu của huyện, tổ chức mà không bám sát quy hoạch tổng thể được duyệt.
B.  
Quá tập trung vào việc bảo tồn di sản văn hóa mà bỏ quên phát triển công nghiệp.
C.  
Không cho phép sự tham gia của các chuyên gia nước ngoài trong quá trình phác thảo.
D.  
Chỉ áp dụng các bản đồ giấy truyền thống, từ chối sử dụng công nghệ số hoá.
Câu 24: 0.25 điểm
Luật chuyên ngành nào được coi là "bộ luật trung tâm" để điều tiết các quan hệ đặc thù, bao quát và khâu nối các quy định về kinh doanh trên thị trường bất động sản?
A.  
Luật Đầu tư
B.  
Luật Xây dựng
C.  
Luật Kinh doanh Bất động sản
D.  
Luật Đất đai
Câu 25: 0.25 điểm
Theo định hướng quản lý, việc bắt buộc các giao dịch bất động sản phải đăng ký nhằm mục tiêu thực sự là gì?
A.  
Phạt hành chính những người môi giới tự do.
B.  
Công khai hóa quan hệ thị trường, tạo lập tính hợp pháp để nhà nước bảo hộ giao dịch.
C.  
Gom toàn bộ giấy tờ của người dân để lưu trữ tại cơ quan Trung ương.
D.  
Ép buộc người dân đóng thêm quỹ từ thiện địa phương.
Câu 26: 0.25 điểm
Cơ chế cung cấp nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (như các doanh nghiệp phát triển nhà nước) cần thay đổi theo hướng nào để đảm bảo tính minh bạch?
A.  
Cho phép các doanh nghiệp nhà nước tự ý quyết định đối tượng bán và giá bán để tối đa hóa lợi nhuận.
B.  
Chỉ bán nội bộ cho cán bộ công nhân viên của chính doanh nghiệp đó.
C.  
Xóa bỏ ưu ái, bãi bỏ cơ chế ưu đãi trung gian, buộc công khai kế hoạch bán/cho thuê qua sàn giao dịch.
D.  
Ngừng hoàn toàn việc xây dựng nhà ở xã hội và chuyển hướng sang xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng.
Câu 27: 0.25 điểm
Vấn đề phân cấp trách nhiệm: Cơ quan nào chịu trách nhiệm trực tiếp cao nhất về mọi hoạt động của thị trường bất động sản tại mỗi địa phương?
A.  
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
B.  
Bộ Tài nguyên và Môi trường
C.  
Sở Xây dựng cấp tỉnh
D.  
Các trung tâm môi giới tư nhân
Câu 28: 0.25 điểm
Khi người dân không có đủ giấy tờ hợp lệ (theo điều 50 Luật đất đai 2003) nhưng đã sử dụng đất ổn định, phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp thì cơ quan quản lý cần xử lý thế nào?
A.  
Buộc phải di dời ngay lập tức mà không được bồi thường.
B.  
Tạm giữ khu đất cho đến khi xuất trình được hóa đơn mua bán gốc.
C.  
Xét cấp ngay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
D.  
Cho phép ở tạm nhưng cấm xây dựng vĩnh viễn.
Câu 29: 0.25 điểm
Lý do chính khiến sự ra đời của các sàn giao dịch bất động sản (hay trung tâm hỗ trợ giao dịch) trở nên cần thiết là gì?
A.  
Cung cấp đầy đủ, minh bạch các thông tin về bất động sản, tư vấn và dẫn dắt thị trường hoạt động lành mạnh.
B.  
Nơi duy nhất được quyền in ấn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
C.  
Trở thành cơ quan hành pháp bắt giữ những người đầu cơ.
D.  
Độc quyền quyết định giá cả bất động sản trên toàn quốc.
Câu 30: 0.25 điểm
Những bất động sản có liên quan mật thiết đến cấu trúc và không gian đô thị do cơ quan cấp Bộ nào chịu trách nhiệm quản lý trực tiếp về mặt tài sản công trình?
A.  
Bộ Tài chính
B.  
Bộ Kế hoạch và Đầu tư
C.  
Bộ Tài nguyên và Môi trường
D.  
Bộ Xây dựng
Câu 31: 0.25 điểm
Tại sao Luật Kinh doanh Bất động sản (Dự thảo được đề cập) cần điều chỉnh cả những người "kinh doanh không chuyên nghiệp"?
A.  
Vì các giao dịch trao đổi của những người không chuyên nghiệp chiếm tỷ trọng rất lớn, nếu bỏ lỏng sẽ làm gia tăng thị trường phi chính thức.
B.  
Vì họ là những người có nhiều vốn nhất trên thị trường.
C.  
Để ép họ phải chuyển sang làm việc cho các tập đoàn bất động sản lớn.
D.  
Vì đây là yêu cầu bắt buộc của Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO).
Câu 32: 0.25 điểm
Quá trình đền bù giải phóng mặt bằng cần tuân thủ yêu cầu tái lập điều kiện sống như thế nào đối với người bị di dời?
A.  
Đảm bảo cung cấp một khoản tiền đủ để họ di cư sang quốc gia khác.
B.  
Người di dời phải tự chịu trách nhiệm hoàn toàn về cuộc sống tương lai vì đó là nghĩa vụ với quốc gia.
C.  
Đảm bảo tái tạo lại được các điều kiện sản xuất kinh doanh và đời sống tối thiểu bằng hoặc cao hơn nơi ở cũ.
D.  
Cung cấp nhà ở cao cấp bất kể mức sống trước đây của họ ra sao.
Câu 33: 0.25 điểm
Giả định một công thức toán học về quản lý giá trị thặng dư đất đai do hạ tầng mang lại: Tthu=(Gsau−Gtrước)×%thue^ˊT_{thu} = (G_{sau} - G_{trước}) \times \%_{thuế}. Mục đích của công thức điều tiết này trong quản lý nhà nước là gì?
A.  
Đảm bảo các chủ đầu tư tư nhân chiếm trọn phần lợi nhuận từ hạ tầng.
B.  
Hỗ trợ người mua nhà trốn thuế một cách hợp pháp.
C.  
Tịch thu toàn bộ tài sản của người dân khu vực đô thị hóa.
D.  
Điều tiết phần giá trị địa tô tư bản hóa do đầu tư xã hội mang lại vào ngân sách, hạn chế đầu cơ.
Câu 34: 0.25 điểm
Hoạt động "định giá và thẩm định giá" bất động sản cần được đẩy mạnh nhằm thay thế cho cơ chế nào đang cản trở thị trường?
A.  
Cơ chế giao dịch điện tử.
B.  
Cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất.
C.  
Cơ chế ấn định "khung giá" cứng nhắc của nhà nước.
D.  
Cơ chế thỏa thuận dân sự tự nguyện.
Câu 35: 0.25 điểm
Hướng giải quyết đối với hộ gia đình không có khả năng nộp tiền sử dụng đất ngay khi xin cấp giấy chứng nhận (Sổ đỏ) là gì?
A.  
Cho phép nợ nghĩa vụ tài chính và người đó chỉ phải nộp khi có giao dịch tiếp theo (mua bán, thế chấp).
B.  
Đình chỉ hồ sơ và thu hồi mảnh đất đó sung công quỹ.
C.  
Ép buộc họ phải vay tín dụng đen để nộp tiền ngay lập tức.
D.  
Hủy bỏ hoàn toàn nghĩa vụ tài chính cho mọi trường hợp để làm vui lòng dân.
Câu 36: 0.25 điểm
Bất cập hiện tại trong thuế sử dụng đất là chưa phân biệt rõ ràng giữa hai mục đích sử dụng đất nào?
A.  
Đất dùng cho ngoại giao và đất dùng cho quốc phòng.
B.  
Đất ở khu vực thành thị và đất ở khu vực nông thôn hẻo lánh.
C.  
Đất dùng để xây dựng trường học và đất để xây dựng bệnh viện.
D.  
Đất được tích tụ cho mục đích sản xuất kinh doanh và đất tích tụ để đầu cơ trục lợi.
Câu 37: 0.25 điểm
Nguyên nhân sâu xa làm sai lệch và biến dạng thị trường bất động sản thông qua sự "xuất hiện cầu đầu cơ" chủ yếu bắt nguồn từ đâu?
A.  
Sự ra đời của quá nhiều công ty môi giới nhà đất.
B.  
Giá chuyển giao đất đai (cung từ Nhà nước) thường xuyên được đặt ở mức cao hơn giá trị thực.
C.  
Do phong tục tập quán của người dân thích tiết kiệm bằng vàng.
D.  
Sự sụt giảm dân số ở các thành phố lớn.
Câu 38: 0.25 điểm
Vai trò của các "tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp" trong thị trường bất động sản được quy định rõ tại văn bản nào cần được hoàn thiện?
A.  
Luật Đầu tư
B.  
Luật Thuế
C.  
Luật Xây dựng
D.  
Bộ Luật Dân sự (liên quan đến hỗ trợ tư pháp)
Câu 39: 0.25 điểm
Nếu người sử dụng đất không được Nhà nước trao quyền chuyển nhượng, điều gì sẽ xảy ra đối với nền kinh tế?
A.  
Triệt tiêu động lực của các nhà đầu tư (nhất là đầu tư trung gian) vì họ không thể thu hồi được giá trị tăng thêm (địa tô chênh lệch II) do mình đầu tư cải tạo.
B.  
Lạm phát sẽ biến mất hoàn toàn trên phạm vi cả nước.
C.  
Các sàn giao dịch sẽ phát triển mạnh mẽ hơn bao giờ hết.
D.  
Năng suất nông nghiệp sẽ tăng đột biến do nông dân yên tâm canh tác trọn đời.
Câu 40: 0.25 điểm
Để xử lý hiện tượng "phá vỡ quy hoạch, lấn chiếm đất công" của các cơ quan, đơn vị, Nhà nước đưa ra biện pháp gì?
A.  
Chỉ tiến hành nhắc nhở trên các phương tiện truyền thông.
B.  
Cấp giấy phép hợp thức hóa để các cơ quan đơn vị đó tự do chia lô cho cán bộ phân lô bán nền.
C.  
Xử lý nghiêm các sai phạm, cưỡng chế phá dỡ và xử lý hành chính các trường hợp sử dụng sai mục đích, tư lợi.
D.  
Thưởng tiền cho các cơ quan có sáng kiến biến đất công thành khu dịch vụ thương mại.

 

Khoá học liên quan
Thị trường Bất động sản - Đại học Xây dựng (HUCE)

2.367 xem 4 kiến thức 4 đề thi